Description
EN EXCLUSIVITE : MAISON DE 103m² à KINGERSHEIM
CIMA Immobilier vous propose en exclusivité cette agréable maison individuelle située à Kingersheim.
Construite dans les années 1960, elle bénéficie d’un environnement résidentiel calme et agréable, tout en profitant d’une situation géographique pratique, à proximité des commerces, écoles, transports, services, équipements sportifs et principaux axes routiers.
Implantée sur un terrain de 470 m², la maison offre environ 103 m² habitables sur son niveau principal, auxquels s’ajoutent environ 82 m² d’espaces annexes au sous-sol.
L’entrée s’effectue par un sas équipé d’une porte aluminium et d’une porte PVC pour une meilleure isolation.
Vous découvrirez une pièce de vie orientée Ouest, bénéficiant d’une belle luminosité. Le séjour offre un espace convivial à aménager selon vos envies.
La cuisine indépendante, d’environ 10 m², est équipée.
L’espace nuit se compose de trois chambres d’environ 10 à 13 m², chacune bénéficiant de placards intégrés. Une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant suspendu complètent ce niveau.
Le sous-sol constitue l’un des principaux atouts de cette propriété. Il comprend notamment un garage d’environ 42 m², équipé d’une porte automatique, ainsi que plusieurs pièces bénéficiant d’apports de lumière naturelle par soupiraux.
Environ 40 m² de ces espaces annexes offrent de nombreuses possibilités d’utilisation, selon vos besoins et votre projet. Vous pourrez notamment y aménager un espace fitness, une salle de jeux, un espace dédié aux adolescents, un bureau ou un espace de télétravail, un atelier, un espace de rangement ou encore un espace bien-être. Une utilisation professionnelle peut également être envisagée, sous réserve des autorisations administratives et réglementaires nécessaires. Toute transformation en pièces habitables reste naturellement soumise aux caractéristiques techniques du bâtiment et aux règles d’urbanisme applicables.
Cette configuration offre une rare capacité d’évolution et permet à chacun d’imaginer un aménagement adapté à son mode de vie.
La maison a fait l’objet de plusieurs travaux d’entretien et de rénovation par son propriétaire, notamment concernant la zinguerie, la sous-toiture ainsi que le traitement et la remise en peinture de la façade. Les peintures intérieures ont également bénéficié d’un rafraîchissement et la toiture a fait l’objet d’une révision.
Le bien bénéficie par ailleurs de prestations techniques appréciables. Il dispose d’une climatisation réversible, d’un poêle à pellets récent, de fenêtres PVC double vitrage et de volets roulants électriques. L’isolation des combles est assurée par environ 30 cm de laine de roche. La maison est également équipée d’une VMC motorisée et d’un tableau électrique en bon état.
La propriété est implantée sur une parcelle de 4,70 ares.
Côté rue, l’accès permet notamment de rejoindre le garage et comprend également un petit espace potager.
À l’arrière, vous profiterez d’un espace aménagé en gravier, agrémenté de haies apportant intimité et verdure.
Deux anciens candélabres apportent une touche de caractère singulière à l’extérieur.
Une maison fonctionnelle, entretenue et évolutive, offrant de nombreuses possibilités grâce à son sous-sol et bénéficiant d’une excellente performance énergétique.
Son environnement calme, sa proximité des commodités et des axes de circulation ainsi que son potentiel d’aménagement en font un bien particulièrement intéressant pour une famille ou pour un acquéreur recherchant des espaces supplémentaires pour ses loisirs, son activité ou le télétravail.
À découvrir exclusivement avec CIMA Immobilier.
Mandat exclusif n°309
Prix de vente hors honoraires : 260 000 €
Honoraires : 3,85 % TTC du prix de vente hors honoraires, à la charge de l’acquéreur.
Prix de vente honoraires inclus : 270 000 €
DPE : C
GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 542 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris), conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations, surfaces et possibilités d’aménagement sont données à titre indicatif et sous réserve des éléments figurant au dossier technique du bien. Les pièces du sous-sol ne constituent pas nécessairement de la surface habitable. Leur éventuelle transformation en pièces habitables ou en espace professionnel reste soumise aux caractéristiques techniques du bâtiment, aux règles d’urbanisme et aux autorisations administratives applicables.
CIMA IMMOBILIER SARL au capital de 30 000 € 15 rue du Port 68100 Mulhouse RCS Mulhouse : 527 638 761 SIREN : 527 638 761 TVA intracommunautaire : FR 67 527 638 761 Carte professionnelle « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » CPI 68022 1018 0000 28 112 délivrée par la CCI de Mulhouse. Garantie financière : GALIAN 89 rue La Boétie, 75008 Paris N° GF 00000 217. Assurance responsabilité civile professionnelle : police n° 40419380.
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