Achat appartement 2 pièces 47 m²

Description

F2 avec terrasse et garage – Lumineux, économe en énergie.

Mandat de vente exclusif N°305

Situé au 1er étage d’une petite copropriété soignée de 2004 (22 lots) sans procédure en cours, ce charmant 2 pièces de 46,92 m² loi

Carrez séduira particulièrement un primo-accédant, une personne seule ou un jeune retraité à la recherche d’un logement confortable, fonctionnel et économique. charges annuelle 1232 euros Taxe foncière 950 euros

Dès l’entrée, vous profitez d’un placard de rangement, puis d’une distribution fluide comprenant :

• •une cuisine équipée,
• •un séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse de 10 m² orientée Ouest, idéale pour profiter du soleil l’après-midi,sans vis à vis
• •une chambre confortable,
• •une salle de douche,
• •un WC séparé. Un garage privatif complète ce bien, apportant un vrai confort au quotidien.

Confort & économies d’énergie

L’appartement bénéficie d’un excellent classement énergétique DPE C (124 kWh/m²/an) avec GES 24, un atout majeur :

• maîtrise des charges de chauffage grâce au gaz individuel,
• logement déjà conforme aux exigences énergétiques futures,
• sérénité pour un achat durable et économique.

Un emplacement pratique et agréable Situé rue de Murbach à Mulhouse, le bien profite :

• d’un quartier calme et résidentiel,
• de la proximité des commerces, transports et services,
• d’un accès rapide aux axes principaux facilitant les déplacements quotidiens.

Un cadre de vie idéal pour vivre sereinement sans dépendre excessivement de la voiture, tout en restant proche du centre-ville.

Pourquoi ce bien est une belle opportunité ?

•  Surface optimisée et facile à vivre
•  Terrasse + garage, rares sur ce type de bien
•  Petite copropriété récente et bien entretenue
•  Très bon DPE = économies et valorisation patrimoine
•  Parfait pour premier achat ou retraite confortable